시화MTV 거북섬의 오피스텔 라펜앤을 소개해 드릴까 합니다.
서해바다와 시화호를 조망하는 멋진 뷰(일부 호실 제외)를 가진 오피스텔이랍니다.
현재 거북섬에 건축된 오피스텔 중 서해바다와 시화호에 가장 가까운 오피스텔이죠.
거북섬에 2024년 5월 28일 사용승인(준공)된 오피스텔인데
“La fen &(라펜앤)” 이름이 좀 특이하더라구요.
네이밍에 대한 정보를 찾아볼 수가 없었어요.
이것저것 조합하여 “여기에서 쉰다. 그리고”라는 해석을 붙여 보는 정도네요.
아무튼 오늘은 거북섬 바다뷰 오피스텔 라펜앤에 대한 기본적 정보를 공유합니다.
[오피스텔 전체 개요]
먼저 라펜앤 오피스텔의 전체적 개요부터 살펴 보자구요.
소재지 도로명 주소가 시흥시 거북섬1로 1 입니다.
도로명 주소 정말 끝내주는군요.
거북섬 내에서 그만큼 서해바다와 시화호가 가깝다는 말이겠지요.
(구 지번주소로는 시흥시 정왕동 2689-2 입니다)
지하3층부터 지상12층의 총 240실로 구성된 오피스텔입니다.
대지면적 3,768.70㎡(1,142평), 건축면적 2629.275㎡(796평)
연면적 31,591.681㎡(9,573평)의 규모네요.
주차장은 오피스텔 각 호실당 1대 / 상가배정 26대로
총 266대의 주차가 가능한 오피스텔이에요.
[각 타입별 정보]
총 240실로 6종류의 타입을 만들었는데요.
아래의 타입별 배치평면도의 상단 위치도를 유심히 보셔야 할 것 같아요.
우선 라펜앤은 240실 모두 다락이 있는 복층구조라는 걸 알고 아래 정보를 보시면 좋겠네요.
<디귿자 구조>로 엄밀하게 따지면
서해바다나 시화호 뷰의 호실과 내륙 뷰로 나뉜다고 봐야겠군요.
아래 각 타입별 정보에서 보시겠지만
A타입 / C타입 일부 / D타입 / E타입은 서해바다나 시화호 뷰가 나올 거구요.
B-1 타입 / B-2 타입 / C타입 일부는 내측 뷰라 물을 바라보는 뷰는 아니겠어요.
결국 라펜앤 오피스텔에 관심이 있으신 분들은
마냥 바다뷰라는 홍보성 글에 낚이지 않으셔야겠어요.
부동산은 뭐니뭐니해도 임장이죠.
손품을 팔아 정보를 구하셨다면 무조건 현장을 가보셔야 합니다.
[A타입 개요와 구조]
호실수 20실로 디귿자 양날개의 끝 외측이군요.
전용면적 45.7284㎡ (13.85평). 계약면적 99.0942㎡(30.02평)에
다락이 있는 복층구조입니다.
드레스룸이 딸린 1룸, 주방 겸 거실, 욕실이 있는 평면도 잘 확인해 보세요.
[B타입 개요와 구조]
B타입은 B-1 타입 40실과 B-2 타입 20실의 총60실로 구성됩니다.
B-1 타입 40실은 전용면적 47.1919㎡ (14.3평). 계약면적 102.4143㎡(31.03평)이고
B-2 타입 20실은 전용면적 47.9622㎡ (14.53평). 계약면적 103.5205㎡(31.36평)이네요.
B타입도 두 타입 모두 다락이 있는 복층구조인데요.
디귿자 구조의 내측에 있어 서해바다나 시화호의 조망이 안나오는 단점 탓인지
내부 구조에는 많은 신경을 쓴 것으로 보입니다.
실제 모델하우스에서는 B타입이 인기가 좋았던 것으로 기억합니다.
무엇보다 깊고 큰 드레스룸에 많은 여성분들의 관심이 있었던 것 같아요.
뷰보다는 구조나 실용성을 우선시하는 분들도 많이 계시니
이건 기호에 따른 선택의 문제가 되겠더라구요.
[C타입 개요와 구조]
C타입은 라펜앤 오피스텔에서 가장 많은 100실로 구성된 타입입니다.
왜 그런지는 타입별 배치 평면도 상단의 붉은 색 부분을 보시면 아실 겁니다.
위쪽이 서해바다와 송도뷰가 나오는 서향이구요.
아래쪽은 시화호 뷰가 나오는 동향입니다.
앞서 말씀드렸듯 C타입 중 일부 호실(각 층별 2개실로 총 20개실)은 내측에 배치되었습니다.
결국 C타입 중 서해바다와 송도뷰의 호실들이 가장 선호도가 높을 것으로 보이는군요.
C타입은 전용면적 48.1583㎡ (14.6평). 계약면적 103.7658㎡(31.44평)입니다.
방2(방1은 드레스룸 있음) / 거실 겸 주방 / 화1의 투룸 구조입니다.
전형적인 투룸 구조인데 복층 다락이 매우 넓어서
실질적 사용면적은 훨씬 넓은 장점을 가지고 있더라구요.
[D타입 개요와 구조]
D타입은 디귿자 구조의 외측 코너에만 20실을 배치해 두었어요.
아마 각 층 6호 라인인 호실들이 라펜앤에서 뷰로는 최강이 될 것 같네요.
코너에 위치하면서 서측으로는 서해바다와 송도 뷰, 남측으로는 시화호 뷰를 전부 확보한
라펜앤의 뷰깡패 호실이 될 것으로 보입니다.
전용면적 59.9977㎡ (18.18평). 계약면적 129.5064㎡(39.24평)에
방2(방1은 드레스룸 있음) / 거실 겸 주방 / 화1의 투룸 구조입니다.
D타입 역시 넓은 다락을 가지고 있어 활용도가 좋을 것 같네요.
D타입의 전용면적이 59.9977㎡라 아파트 59타입처럼 생각하실 수 있는데요.
오피스텔은 아파트보다 전용율이 낮고 보통 아파트들은 발코니 확장을 해서 쓰니
실제 보시면 아파트 59타입보다는 작아 보인답니다.
오피스텔을 알아보실 때 알고 계시면 좋을 부분입니다.
[E타입 개요와 구조]
E타입은 디귿자 구조의 외측 시화호 방향 40실입니다.
각 층에 4개실씩 10개층 40호실인거죠.
남향으로 시화호와 대부도 및 호수 주변 녹지를 내려다 보는 호실들이라
개인적 호불호가 갈리긴 하겠지만 가장 인기 있을 호실로 판단됩니다.
전용면적 64.0645㎡ (19.41평). 계약면적 137.7103㎡(41.73평)에
방2(방2 모두 드레스룸 있음) / 거실 겸 주방 / 화2의 구조입니다.
E타입은 라펜앤에서 가장 넓은 평수라 방 2개 모두에 드레스룸이 딸려있고
화장실도 2개를 갖춘 어지간한 아파트와 같은 구조라 보시면 됩니다.
역시 다락을 가진 복층 구조인데 1층이 넓은 만큼 다락도 넓겠죠.
아주 활용도가 높은 인기 타입이 되지 않을까 싶어요.
[주변환경 소개]
라펜앤 오피스텔은 도로명 주소에서 보듯
시화MTV 거북섬의 가장 서남쪽에 위치해 있습니다.
거북섬이 핵심적으로 내세우는 서해바다와 시화호 뷰의 가장 직접적 수혜 입지인거죠.
오피스텔 남측 시화호 앞쪽에는 산책로와 자전거도로가 있구요.
작은 공원형태의 조경도 꾸며져 있습니다.
지난 식목일 대대적인 나무심기 행사도 진행되었는데요
작은 묘목들이 자라기에는 많은 시간이 걸리겠지만
다양한 화초들도 식재해서 예쁜 호숫가 미니 공원처럼 조성되지 않을까 싶네요.
시흥시에서는 시화호 30주년을 기념하여
그 미니 공원 앞 호숫가에 조망데크를 조성하는 공사도 진행 중입니다.
바로 근처에 국책사업인 해양생태과학관의 개장을 코앞에 두고 있구요.
아직은 많이 썰렁해 큰 걱정거리가 되고 있는 아쿠아펫랜드가 있습니다.
여기도 거북섬의 인지도가 높아감에 따라 언젠가는 핫플이 될 것 같긴 하구요.
거북섬의 대표주자가 되고 있는 세계 최대 / 아시아 최초의 인공서핑장 웨이브파크와
대단위 물놀이 시설인 미오코스타(웨이브파크의 일부 Zone임)도 근처에요.
50호 공원이라고 부르는 27,000평 규모의 아쿠아테마공원도 공사 중입니다.
오늘은 거북섬의 라펜앤 오피스텔에 관한 기본 정보를 안내드렸습니다.
많은 분들이 시흥시 거북섬을 걱정하고 계시네요.
부정적인 기사와 유튜브 영상도 심심찮게 보이구요.
인천의 송도가 그랬고 화성시 동탄도 그랬던 것 같아요.
원래 (미니) 신도시들의 형성 과정 초기에 어디든 겪게 되는 산통과 같은 거라 생각합니다.
“”거북섬 알리미”를 자처하는 입장에서는 긍정적으로 생각하며 기다리려 합니다.
거북섬이 지금은 힘든 시기를 나고 있지만
언젠가는 활기 넘치는 서해안의 해양 관광 / 레저 / 위락의 명품도시로 거듭나길 바랍니다.