앞서 시흥MTV 웨이브파크리움 오피스텔을 소개한 데 이어 오늘은 거북섬의 더웰 오피스텔에 대한 정보를 드려보고자 합니다.
사실 파크리움 오피스텔이 2023년 1월 17일 준공(사용승인)되었고 더웰 오피스텔은 2023년 2월 3일 준공(사용승인) 되었답니다. 불과 보름 정도 차이로 파크리움이 거북섬의 1호 오피스텔이 되고 더웰은 2호 오피스텔이 된 셈인 거지요.
1호 오피스텔 파크리움이 총 476실에 4가지 타입으로 구성된 반면 2호 오피스텔 더웰은 사실상 단일 타입의 원룸형이라고 보시면 됩니다.
A타입과 B타입으로 나뉘어 있지만 아래에서 다시 보듯 위치만 달라질 뿐 (면적 0.1평 차이) 사실상 같은 타입이라고 봐도 무방할 거에요.
[오피스텔 전체 개요]
먼저 더웰 오피스텔의 전체적 개요부터 살펴 볼게요. 시흥시 엠티브이북로 51-15 (구 지번주소 시흥시 정왕동 2638 외 1필지) 소재의 총 782실이며 1층은 상가 총 10개 호실로 구성된 오피스텔입니다.
대지면적 4,978.5㎡(1,508평), 건축면적 3,977.32㎡(1205평), 연면적 36,935.82㎡(11,192평)의 규모네요.
주차장은 자주식으로 옥내 434대, 옥외 127대이고 기계식 232대로 총 793대가 가능하네요. 승강기는 승용 4대에 비상용 2대 포함 총 6대가 있구요. 인근의 파크리움 오피스텔과 비교해 보면 대지면적 불과 6평 차이인데요.
파크리움은 지하 4층에 지상 8층 건물이고 더웰은 지하 2층에 지상 18층 건물입니다. 건축면적은 약 215평, 연면적 643평 차이가 난답니다. 이유는 파크리움은 상업지역이고 더웰은 준공업지역에 포함되었기 때문이에요. 용도지역에 따라 건폐율과 용적율이 차이가 나는 건데요.
이건 더웰 정보 제공과는 무관하니 별도의 부동산 관련 상식과 정보에서 다뤄 볼 거에요.
[각 타입별 정보]
총 782실의 대형 오피스텔이나 타입은 A타입과 B타입 2종류로 만들었는데요.
아래에서 각 타입별 정보를 다시 소개하겠지만 A타입과 B타입은 사실상 위치와 호실 갯수의 차이일 뿐이고 면적과 구조가 거의 동일한 단일 타입이라고 보셔도 될 것 같습니다. 왜 이렇게 나눠서 건축을 했는지는 여전히 궁금하네요.
[A타입 개요와 구조]
A타입은 총782개 호실 중 756개 호실에 달합니다. 위 배치도의 파란색 호실들로 거의 대부분 A타입이라고 봐도 무방하겠네요. 전용면적 19.2634㎡(5.83평), 공급면적 30.2314㎡(9.16평), 계약면적 46.6822㎡(14.14평)의 크기입니다. 아래에 평면도와 실사진을 첨부하니 참고하세요.
[B타입 개요와 구조]
B타입은 총782개 호실 중 26개 호실에 불과합니다. 위 배치도의 붉은색 호실들로 남향으로 배치한 특징이 있습니다. 전용면적 19.4594㎡(5.89평), 공급면적 30.5342㎡(9.25평), 계약면적 47.1523㎡(14.28평)으로 A타입보다 계약면적 기준 0.14평 큰 정도이니 사실상 같은 타입입니다. 거북섬의 상징인 웨이브파크 인공서핑장과 시화호 조망이 최고의 차별 포인트네요.
구조와 면적은 A타입과 거의 대동소이하니 평면도와 16층에서의 뷰를 첨부합니다. 참고로 건축당시의 사진이라 남향에는 이미 아파트와 오피스텔과 상가들이 많이 들어와 있는 상태임도 참고해 주시구요.
[전 타입의 공통 사항]
더웰 오피스텔의 2가지 타입에는 공통되는 풀옵션 사항이 있습니다. 우선 천정에 삼성 시스템 에어컨을 설치했구요. 또한 천정에 일종의 공기순환장치인 전열교환기라는 걸 설치해 두었습니다. 여름엔 외부의 뜨거운 공기를 식히고 정화시켜서 들여 보내고 겨울엔 외부의 차가운 공기를 데워서 정화시켜 순환시키는 장치입니다. 한 달에 몇 번씩만 돌려주면 쾌적한 실내 공기를 유지할 수 있는 공기정화 기능인거죠.
주방엔 삼성 냉장고와 세탁기를 설치해 두었는데요. 전형적인 원룸형 오피스텔의 옵션 사항인거죠. 취사방식은 2구의 전기 하이라이트 방식이랍니다.
아파트처럼 홈오토매이션 시스템을 설치하여 출입 및 방문자나 주차관리에 유용합니다.
[주변환경 소개]
더웰 오피스텔은 시흥시 거북섬동에 위치해 있습니다. 거북섬은 한국수자원공사가 매립한 시화MTV 301만평 부지의 서쪽에 시흥시가 야심차게 만들어 가고 있는 해양레저/관광/위락의 미니급 신도시입니다.
더웰은 용도지역이 준공업지역에 들어가 있어 주변에 두산중공업이나 한국기계거래소 등이 있어 주거 환경적으로는 좀 아쉽긴 합니다. 다만 18층 규모이고 주변의 회사들이 높지를 않아서 조망권은 모든 방향 확보됩니다.
시화/반월공단이나 시화MTV의 직장인들이 숙소로서 선호하는 것 같습니다. 월세도 저렴한 편이어서인지 주중에 출퇴근용 숙소로 사용하고 주말에는 서울/경기/충청권의 집으로 가는 직장인들이 꽤 많다고 하네요.
아무래도 시화호와 바다를 가르는 시화방조제 근처에 위치해 있어 시화호과 서해바다의 접근성도 좋고 뷰는 정말 최강인 것 같아요. 답답한 도심의 아파트와 빌딩 숲에 지치신 분들에게는 최강의 뻥~뷰로 가슴답답함을 많이 해소해 줄 것 같더라구요.
조금 거리가 있어 보이지만 거북섬의 상징인 웨이브파크 인공서핑장과 미오코스타 물놀이장도 충분한 도보권입니다. 한 5분 거리 정도 되겠어요.
그리고 거북섬의 장기적 호재거리는 수도권 제2외곽순환도로가 지나가는 점입니다. 서울 경기의 급속한 팽창으로 수도권 제1외곽순환도로가 그 교통량 감당의 포화상태가 된 건 이미 오래전이구요. 서울을 감싸고 경기권을 도는 수도권 제2외곽순환도로가 한창 공사 중이죠.
벌써 상당노선이 부분개통하여 이용중에 있구요. 보시다시피 거북섬을 지나는 구간이 송도로 연결되면서 바다를 지나는 다리가 놓여야 하고 인천의 일부 노선도 해안에 접해 있습니다. 그래서 아마 제2외곽순환도로의 최종 단계 공사가 되지 않나 싶어요.
대규모 SOC 국책사업인데 완공 및 개통시기가 조금씩 늦어지는 아쉬움은 있지만 수도권 제2외곽순환도로는 거북섬의 가치를 급상승시켜 주리라 믿습니다. 그 도로가 더웰 오피스텔 바로 옆을 관통하는 구간으로 건설됩니다.
이 외에도 지금은 많이 더디지만 거북섬 자체에도 서서히 변화가 있을 겁니다. 서해안의 해양레저 / 관광 / 위락의 신도시로 거듭나는 변화를 기다립니다.